В краевом Роскадастре рассказали про срок погашения записи об ипотеке и необходимых для этого документах
В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Его интересует, в какой срок погашается запись об ипотеке, и какие документы для этого потребуются.
Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Однако состав таких документов будет зависеть от того выдавалась закладная или нет. Так, например, в случае, если закладная выдавалась, то в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если же закладная не выдавалась, то ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Кроме того, запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.
Для справки. Принято считать, что ипотека стала доступна среднестатистическому гражданину в 2005 году, тогда процентная ставка была сокращена до относительно доступных на тот момент 14 %. При этом стоит напомнить, что в 1999 году ставка составляла 35 %, а срок кредитования не превышал 5 лет. Таким образом, можно сказать, что история массового современного ипотечного кредитования в России насчитывает порядка 20 лет, в течение которых для многих семей ипотека была и остается единственным способом приобретения жилья.
Когда могут понадобиться невостребованные документы,
рассказали В краевом Роскадастре
Более 20,3 тыс. невостребованных документов на недвижимость поступило из офисов МФЦ в архив Роскадастра по Красноярскому краю в 2024 году, при этом количество таких документов, поступивших в течение 2023 год составило – 50,4 тыс.
Напомним, что готовые к выдаче документы могут находиться в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение этого периода заявитель или его законный представитель по какой-то причине не заберут документы, то их передадут на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.
Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова рассказала, что основную часть невостребованных документов составляют договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные и другие. Такие документы владельцу недвижимости следует хранить у себя, так как они могут впоследствии понадобиться, например, для сделки с недвижимостью, обращения за налоговым вычетом и др. Учитывая изложенное эксперт призывает всех, кто воспользовавался услугами Росреестра, но посчитал, что забирать в МФЦ документы нет необходимости, получить эти документы в архиве Роскадастра по Красноярскому краю.
Хранящиеся в архиве невостребованные документы заявители могут получить на основании соответствующего заявления, подать которое можно в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3 (в том числе по экстерриториальному принципу). Кроме того, компанией реализована возможность заказа курьерской доставки таких документов. Задать все интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону 8 (391) 202 69 41.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для справок и предварительной записи: 8 (391) 202 69 41 (доб. 2).
Материалы Госфонда уже сегодня можно получить за один рабочий день
В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» с 1 октября 2024 года срок предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) должен будет составлять один рабочий день. При этом следует отметить, что уже сегодня сотрудники краевого Роскадастра выдают материалы ГФДЗ, как правило, в течение одного рабочего дня. Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова обращает внимание, что в настоящее время в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов и другие документы.
Запросить материалы ГФДЗ можно на портале государственных и муниципальных услуг в разделе «Стройка и недвижимость», выбрав услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Также направить соответствующее заявление (независимо от места расположения объекта недвижимости на территории края) можно по электронной почте Роскадастра по Красноярскому краю: filial@24.kadastr.ru или почтовым отправлением на адрес: 660020, ул. Петра Подзолкова, д. 3.
Лично получить материалы ГФДЗ в Красноярске можно по адресу: ул. 52 Квартал, 3, тел. 8 (391) 222 52 36.
Кроме того, лично получить материалы ГФДЗ можно в городах:
- Железногорск (пр-кт Курчатова, д. 48А, пом. 14/3);
- Заозерный (ул. Мира, 54, пом. 18);
- Лесосибирск (ул. Дзержинского, 8);
- Норильск (ул. Талнахская, 20);
- Шарыпово (мкр. 6-й, д. 27/2, каб. 14).
Узнать дополнительную информацию о получении документов в указанных городах можно по тел. 8 (391) 202 69 40 доб. 2370, 2174.
Ответы на некоторые вопросы о кадастровом учете объектов недвижимости
Эксперты краевого Роскадастра пояснили, что прежде чем полноценно распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать на него право собственности.
Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В ходе кадастрового учета определяются такие характеристики объекта недвижимости, как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.
Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?
Различаются три вида процедур кадастрового учета:
1. Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, прочих зданий и сооружений. Постановке на учет также подлежат вновь образованные земельные участки.
2. Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, например, если дом был снесен, разрушен стихийным бедствием. Данная процедура может проводиться, в том числе на основании решения суда, которым, например, установлено отсутствие здания (оно разрушено) или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.
3. Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости. Таким образом фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка и т.д.
Куда и какие документы необходимо подать для кадастрового учета? Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на Портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ или с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».
В зависимости от объекта недвижимости помимо заявления могут потребоваться технический план помещения (здания) или межевой план земельного участка.
Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?
В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав. В этом случае подается единое заявление.
В настоящее время за регистрацию прав взимается пошлина в размере 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.
Про изменение вида разрешенного использования земельного участка в СНТ
В Роскадастре по Красноярскому краю дали пояснения насчет того, можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ, предоставленного для ведения садоводства на использование под индивидуальное жилищное строительство.
Эксперты краевого Роскадастра объяснили, что правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». При этом согласно части 24 статьи 54 указанного Закона – не допускается изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до дня вступления в силу данного Закона (1 января 2019 года). Исключение составляют случаи, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.
Эксперты напоминают, что садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Что касается огородного земельного участка, то под таким участком также подразумевается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако на огородном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря или урожая. Таким образом, коренным отличием садового участка от участка, предоставленного для огородничества, является возможность строительства на садовом участке капитальных строений.