Три важных закона в сфере ЖКХ, принятых в 2023 году.

1. Ужесточение лицензионных требований к управляющей организациям в многоквартирных домах.

Поправки были внесены в Жилищный кодекс РФ Федеральный закон от
25 декабря 2023 г. № 662-ФЗ. Закон в полной мере вступит в силу с сентября 2024 года, но всем управляющим организациям стоит подготовиться к изменениям заранее. Что важно будет учесть:

- У учредителя управляющей организации, как и у должностного лица лицензиата/соискателя не должно быть судимостей за экономические преступления
- Учредителей управляющих организаций с аннулированной лицензией добавят в реестр дисквалифицированных лиц
- Не должно быть административных наказаний за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения/продления лицензии.
2. Новый порядок предоставления коммунальной услуги газоснабжения.

Его закрепил Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ, который вступил в силу с 1 сентября 2023 года. Теперь в многоквартирных домах, в договоре управления или уставе ТСЖ (ТСН, ЖСК) должна быть предусмотрена обязанность заключить договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования со специализированной организацией.

Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в многоквартирном доме должно осуществляться одной организацией. (согласно ч. 4 ст. 157.3 Жилищного кодекса).

Договоры с организацией могут подписать как управляющая организация или ТСЖ (ТСН/ЖСК), так и собственники помещений.

Управляющая организация или ТСЖ (ТСН/ЖСК) - в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования. Собственники помещений - на техническое обслуживание внутриквартирного оборудование.

Предоставить услуги техобслуживания и ремонта смогут только газораспределительные организации, которые владеют сетями и занимаются транспортировкой ресурса.

3. Новые положения об имуществе собственников недвижимости

Изменения вступили в силу 1 октября 2023 года. Они закрепили признаки общего имущества, характерные не только для многоквартирных домов, но и коттеджных поселков, паркингов, нежилых зданий. Теперь общее имущество это:

- имущество, которое принадлежит собственникам недвижимости, расположенной в здании или на общей территории и связана физически;
- имущество, которое планировали использовать для общих нужд при строительстве или приобрели его в дальнейшем для этих целей.